Termomodernizacja obejmuje zmiany zarówno w systemach ogrzewania i wentylacji, jak i samym budynku oraz instalacjach doprowadzających ciepłą wodę. Najczęstszą przyczyną utraty ciepła jest jego ucieczka poprzez nieszczelne okna, dach i nieodpowiednio zaizolowane ściany.

Dlatego też termomodernizacja obejmuje wiele elementów:

• docieplanie ścian zewnętrznych i stropów;
• wymiana okien;
• wymiana lub modernizacja systemów grzewczych;
• ocieplenie stropu nad piwnicą lub ocieplenie podłogi na gruncie.
• wymiana grzejników;
• zastosowaniu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji),
• montaż zaworów termostatycznych,
• modernizacja wentylacji
• izolacji odkrytych przewodów centralnego ogrzewania.

W myśl ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz.U. z 2020 r. poz. 22), do przedsięwzięć termomodernizacyjnych zalicza się:

• ulepszenia na skutek których następuje zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię, którą zużywa się do ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej, o 10 do 25%, w zależności od typu modernizacji i wcześniejszych usprawnień;
• ulepszenia na skutek których o przynajmniej 25% zostaną zmniejszone roczne straty energii pierwotnej w lokalnym źródle ciepła i lokalnej sieci ciepłowniczej;
• zmniejszenie kosztów zakupu ciepła dostarczanego do obiektu o co najmniej 20% w stosunku rocznym dzięki wykonaniu przyłączy technicznych do scentralizowanego źródła ciepła i likwidację lokalnego źródła ciepła;
• zamiana konwencjonalnych źródeł energii na odnawialne źródła niekonwencjonalne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.